Los terrenos se pueden depreciar
¿Cuándo los terrenos se deprecian?
La regla general es que los terrenos no se deprecian, sino más bien se revalúan. Pero, existe una regla especial que permite la depreciación de los terrenos, que se mencionan en los párrafos 58 y 59 de la NIC 16 menciona:
58. Los terrenos y los edificios son activos separados, y se contabilizarán por separado, incluso si han sido adquiridos de forma conjunta. Con algunas excepciones, tales como minas, canteras y vertederos, los terrenos tienen una vida ilimitada y por tanto no se deprecian. Los edificios tienen una vida limitada y, por tanto, son activos depreciables. Un incremento en el valor de los terrenos en los que se asienta un edificio no afectará a la determinación del importe depreciable del edificio.
Este párrafo mencionan varios puntos importantes:
- Los terrenos y edificaciones deberían contabilizarse por separado.
- Los terrenos tienen una vida ilimitada, salvo excepciones: minas, canteras y vertederos
- Los edificios tienen vida limitada y en consecuencia se deprecian.
- El aumento del valor del terreno no afecta la depreciación del edificio.
59. Si el costo de un terreno incluye los costos de desmantelamiento, traslado y rehabilitación, la porción que corresponda a la rehabilitación del terreno se depreciará a lo largo del periodo en el que se obtengan los beneficios por haber incurrido en esos costos. En algunos casos, el terreno en sí mismo puede tener una vida útil limitada, en cuyo caso se depreciará de forma que refleje los beneficios que se van a derivar del mismo.
En este párrafo, también se mencionan algunos puntos importantes:
- Los costos de desmantelamiento, traslado y rehabilitación relacionados a un terreno se deprecian.
- En algunos casos, el terreno puede tener una vida limitada, en cuyo caso se depreciara.
Finalmente, la regla general es que los terrenos no se deprecian, pero existen ciertas excepciones, como sectores mineros, agrícolas, construcción o actividades económicas como un cementerio o campos de golf.
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