Alquiler de mi casa a mi empresa

¿Puedo alquilar mi casa o auto a mi propia empresa, persona natural con negocio?

La respuesta es No, una persona natural con negocio (empresa unipersonal) no puede alquilarse así mismo una parte de su vivienda o auto que posea el titular de la misma.

Por ejemplo, Miguel Torres, tiene una empresa persona natural con negocio (RUC: 10789009792), realizando la actividad de estudio contable. En el día a día, Miguel Torres trabaja desde casa (dos habitaciones) y visita a sus clientes utilizando su vehículo (bumblebee), se pregunta ¿Si puede formalizar estos gastos realizando un contrato de alquiler tanto de su vivienda y de su auto?

La respuesta es No, según el artículo 1351 del Código Civil establece que el contrato es el acuerdo de dos o más partes para crear, regular, modificar o extinguir una relación jurídica patrimonial. Se exige la concurrencia de al menos dos sujetos de derecho.

En ese sentido, podemos revisar el Informe N.º 068-2004-SUNAT donde concluye no puede existir una relación contractual entre una empresa unipersonal y el titular de la misma, pues no existen dos sujetos distintos. En consecuencia, no son deducibles los gastos que se atribuyan a una empresa unipersonal derivados de una supuesta relación contractual con su titular por concepto de arrendamiento de inmuebles, préstamos de dinero o cualquier otro concepto que calificaría como renta de primera, segunda o cuarta categoría.

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