Alquiler de Inmuebles: ¿Renta de Primera o de Tercera Categoría?

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Entender cómo se clasifican los ingresos por alquiler de propiedades en Perú es crucial. Según el documento, si una persona natural obtiene ingresos por el alquiler de varios inmuebles, estos siempre serán consideradas rentas de primera categoría, siempre y cuando la fuente de ingresos sea el capital. Esto significa que, en principio, el alquiler de propiedades se considera una renta generada principalmente por el capital invertido en los inmuebles.

Sin embargo, existe una excepción. Cuando la fuente ya no solo es el capital, sino también el trabajo, la situación cambia. Por ejemplo, si el propietario contrata una agencia de marketing para promocionar los alquileres, una persona para la limpieza, un software para gestionar los cobros, o un administrador para supervisar los inmuebles, en este escenario la renta de primera, se transforma en una renta empresarial. En otras palabras, la renta pasaría a ser de tercera categoría, ya que se considera que existe una actividad empresarial detrás de la gestión de los alquileres, más allá de la simple posesión de los bienes inmuebles.

¿Cuándo se pueden desnaturalizar las rentas de primera categoría?

Cuando la fuente ya no solo es el capital, sino también el trabajo. Por ejemplo, una persona natural contrata una agencia de marketing para la publicidad, contrata una persona para la limpieza de los departamentos, contrata un software para llevar un control de los cobros de alquiler, contrata un administrador para control de los inmuebles, en este escenario la renta de primera, se transforma en una renta empresarial.

En resumen, mientras la fuente principal de ingresos sea únicamente el capital invertido en las propiedades, los ingresos por alquiler serán considerados de primera categoría. Pero, si la gestión de los alquileres implica una actividad laboral y empresarial significativa, los ingresos se transformarán en renta de tercera categoría.